3月31日，东阿县人民政府新闻办公室举办专题新闻发布会，由相关部门就该意见进行解读。东阿县住房和城乡建设局、县财政局、县自然资源和规划局、县行政审批服务局、县综合行政执法局、县人力资源和社会保障局、聊城市住房公积金管理中心东阿管理部等7个部门和东阿县汇民房地产开发有限公司参加了本次新闻发布会。

【发布辞】

关于举办促进房地产市场平稳健康发展专题新闻发布会致词

东阿县住房和城乡建设局党组书记、局长      井绪峰

尊敬的各位媒体朋友：

大家上午好！

住房是民生之要，关系着千家万户的生活品质。为支持商品房市场更好满足购房者的合理需求，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，近期，东阿县住建局紧密结合东阿实际会同有关部门（单位），拟定《支持居民改善住房、促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

政策优化，引领房地产发展“新征程”

优化个人住房贷款首套房认定标准，落实好首套房房贷政策，降低购房成本。目前执行的“认贷不认房”，即：购房人名下无任何住房贷款记录或之前有房贷但已结清，执行首套房房贷政策。个贷政策是：首套房首付比20%，5年期以上贷款年利率下限为4.1%；二套房首付比30%，贷款年利率下限为4.9%。自2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

建立房屋征收补偿房票安置政策，与开发企业协商确定优惠条件，组织被安置群众使用房票团购。实施老旧小区改造、城市更新、乡镇拆迁等项目采取房票方式安置，对符合“土地增减挂钩”条件的农民进城置业，可以购买东阿县汇民房地产开发有限公司120平方米及以下面积平价房。同时，首次置业的18周岁至35周岁的青年、东阿县上年度纳税前20名企业的职工列为“手拉手”精准营销对象，房地产开发企业给予每套主房款1.5%的优惠。

金融信贷，吹响住房保障“新号角”

在东阿县缴存住房公积金的多孩家庭，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，在满足首付款比例要求的前提下，单缴存职工最高贷款额度由24万元提高至27万元，双缴存职工最高贷款额度由40万元提高至45万元。在东阿县无自有住房且租赁住房的多孩家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金，职工每年可提取一次，距上次租房类提取时间间隔需满一年，夫妻双方提取额度合计不超过实际房租支出。在聊城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，职工每年可提取一次，距上次租房类提取时间间隔需满一年：1.租住公共租赁住房等保障性住房的可按照实际支出全额提取；2.租住商品住房提取额每年不超过18000元的，可凭夫妻双方在缴存地无房证明提取；3.租住商品住房提取额每年超过18000元的，按照实际支出全额提取，夫妻双方提取额度合计不超过实际房租支出（以房屋租赁发票金额为准）。

财政补贴，开启商品房销售“新模式”

支持各类群体开展群（团）购商品房。对二孩三孩家庭在县区域内购买新建商品住房的，财政发放2万元/套的购房消费券。对在县区域内群（团）购本政策出台之前已经取得预售许可的新建商品住房，财政发放2万元/套的购房消费券，鼓励开发企业给予不低于个人总房款3%、不高于个人总房款10%的优惠（以上政策需要在同一个项目内一次性购买20套以上，有效期至2023 年6月底）。对在县区域内群（团）购本政策出台之后取得预售许可的新建商品住房，财政发放3万元/套的购房消费券，鼓励开发企业给予不低于个人总房款3%、不高于个人总房款10%的优惠（以上政策需要在同一个项目内一次性购买不少于1个单元且不低于54套，有效期至2023年12月底），此购房消费劵不与多孩家庭购房消费劵叠加使用。

新引进的顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才在东阿县购买商品住房，分别给予100 万元、50万元、30万元一次性购房补贴；注册、具有独立法人资格的企业新引进的签订3年以上劳动合同且在本地缴纳养老保险的博士研究生、硕士研究生、全日制本科生，分别给予20万元、5万元、3万元一次性购房补贴，事业单位新引进的博士研究生享受同等待遇。同时，对于在县区域内新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，面积为90-144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，按照差额部分的20%发放消费券。

优化服务，提供安居住房“高保障”

      支持推进二手房“带押过户”登记模式。在押房产在符合法律法规的前提下，在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移，免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。组织房地产开发企业、房地产经纪机构开展“卖旧换新”一站式服务，倡导当事人在合同中约定6个月内旧房未出售、新房退定金，解决购房群体“卖旧换新”痛点，防范居民认购风险。

     加快完善房地产片区周边市政基础和公共服务配套设施，在编制年度供地计划后，及时实施开发项目周边城市道路、供水、供电、供热、燃气、排水等市政基础设施建设；加快学校、医院等公共服务设施建设。合规高效使用“保交楼”专项借款，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持。重点推动“保交楼”专项借款项目与大型银行对接，行政审批及有关部门应开辟房地产项目建设审批“绿色通道”，容缺办理创新审批方式，最短时限办结审批服务事项。为满足居民自主选择室内居住环境意愿，减少浪费，允许房地产开发项目实施毛坯房交付。

住有所居，心有所安。下一步，东阿县将坚持把安居住房工作作为重要出发点，推进深化完善安居住房保障体系，积极创造良好、人性化的居住环境，汇聚工作合力，打造干净、安全、温馨的生活环境，不断增强居民的获得感、归属感、幸福感！