一、议题背景

习近平总书记在今年4月25日中共中央政治局会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。加快推动高品质住宅建设，既是落实中央促进房地产市场平稳健康发展要求的务实行动，也是积极推动房地产业高质量发展的有益探索。

二、议题目的

为顺应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，积极探索实践，强化政策支持，大力提高住房品质，推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向新发展模式平稳过渡。

三、主要内容

《东阿县高品质住宅建设实施方案（试行）》共4章14条，含2项附加内容。

一是高站位统筹谋划。将高品质住宅建设工作作为构建房地产市场发展新模式、引领房地产平稳健康发展、加快行业转型升级的重要抓手，全力推动高品质住宅建设走深走实。

二是高水平规划设计。允许住宅室外专属庭院、挑空空间、露台等。设置老人儿童活动场地、健身步道、社区食堂、会客厅、日间照料中心等活动场所和服务设施；支持增设风雨连廊等。住宅层高应不小于3.00m，配备非接触式门禁系统、新风系统、全屋水净化系统等。提升住宅设计品质，在高品质住宅项目中实现BIM技术全覆盖。

三是高质量施工建造。提升住宅建设全生命周期的品质意识，加强质量常见问题防治。按照二星级及以上绿色建筑标准建设，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材，鼓励执行超低能耗建筑标准。严控建筑材料进场，严控主体结构安全，工程质量不低于省优质结构要求。

四是高标准验收保修。实现项目全生命周期管理,及时实施问题预警、协同处置发生问题。严格落实“先验房后收房”制度，建立全方位保修制度，对出现的质量问题进行快速闭环处置。

五是高效能物业服务。制定与高品质住宅相适应的物业服务标准，搭建一站式服务平台，鼓励物业服务企业拓展服务内容。

四、下一步措施

《东阿县高品质住宅建设实施方案（试行）》经县政府常务会研究通过后，以县住房和城乡建设局、县自然资源和规划局、县行政审批服务局部门联合印发，成立高品质住宅建设工作专班，切实抓好方案中各项任务的推动落实，力争经过3至5年努力，高品质住宅在全县新建商品房中的占比稳步提升，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产高质量发展。